【新政出台你咋看】二套房首付比例和贷利率提高卖房征20%税

彣傑 · 发表于 2013-3-7 12:02:48

国五条细则终于出来了，亲们，买房卖房几家欢喜几家愁啊，二套房贷款首付利率提高了，个人售房差价按20%缴个税，房价又要咋变动呢？买房人又要咋面对呢？

在楼市“国五条”调控力度还备受争议时，相关政策应声落地，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发〔2013〕17号：银行业要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：

一、完善稳定房价工作责任制
认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

二、坚决抑制投机投资性购房
继续严格执行商品住房限购措施。
住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。
……
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
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税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

三、增加普通商品住房及用地供应
各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。
……
住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。
……

四、加快保障性安居工程规划建设
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。

五、加强市场监管和预期管理
2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。

六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。

国五条新政中，对于二套房首付和利率的提高，更加严格的进行了限购，而二手房交易中提高个人所得税，且征税额度达20%之高。细则一出，讨论纷纭，问了问身边一直想买房的朋友，大部分人的观点是二手房成交下降，而自己将更关注一手房市场，青睐新房置业。而一些打算观望房价人，也都不约而同的无比担心新房价格上涨，会放缓自己的置业脚步。究竟北京新房市场会不会一夜升温？京城购房者的目光又将聚焦哪类楼盘？大家怎么看？

在此，汇总一些“牛人”网友对国五条细则的看法和讨论，对未来楼市有人看涨有人看跌，有人说二手房转让征税20%简直没天理，有人说征缴20%算是便宜卖房人了。究竟大家的想法如何，和大家分享讨论：
二手房市场走向
http://huashijiangjy.soufun.com/bbs/view_post.php?sign=1010661427&masterPostId=182659173&postId=182659173&viewUserId=7226397

神级吐槽史上最猛国五条
http://yuanbopai.soufun.com/bbs/1010733465~-1/105442530_105442530.htm

房价已失上升基础听哥深度解读国五条细则
http://gongyuan6hao.soufun.com/bbs/1010733757~-1/175215555_175215555.htm

卖房差价征20%个税一点都不多！应该征80%！！！
http://changyingtianjielh.soufun.com/bbs/1010659191~-1/103855157_103855157.htm

国五条新政后，购房者何去何从，哪些新房楼盘能救你一命？